Villas Komba Résidence...Locations, Vente Nosy be Madagascar

mercredi 7 octobre 2009

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Pour gratuitement vous renseignez :
00 261 (0) 32 04 740 53
villaskomba@gmail.com


Site : Villas Komba Résidence

Achetez ‘un clé en main’ (terrain+villa) sur une île à Nosy Be Madagascar

A Madagascar à Nosy Be, sur l’île paradisiaque Nosy komba (île aux lémuriens). Achetez terrain+villa+entretien annuel.
Optez pour ce placement ‘clé en main’ de qualité et idéalement adapté au pays.

http://ventesnosybe.locations-villas-nosy-komba.com





vendredi 2 octobre 2009


La recette du bonheur à Nosy Be Madagascar

Ingrédients :

100% D’amour pour Madagascar.

100% respect des autochtones.

200% de respect des us et coutumes du pays.

Recherche de qualité de vie simple et bio.

Recherche de soleil et de climat tropical tempéré 365 j.

Des euros à investir court ou long terme en sécurité.

Une valise d’ expérience. Du charme à partager.

Des techniques locales indispensables.

De la confiance inévitable et un peu de patience

Progression de la recette :

-Saisissez et choisissez une magnifique petite place sur l’île de à ‘Villas komba résidence’

- Optez selon vos goûts, vos besoins et vos moyens la qualité de votre maison et degré d'équipement

- Mélangez 20 ans d’expérience et de savoir faire sur la région et le pays

-Mettez à cuire tous les éléments constituant la recette

- Laissez mijoter charme, technique et maitrise de l’environnement

- Assaisonnez de confiance et de peu de patience

-équilibrez les saveurs avec vos exigences

-Posez nappe et couverts

- Dégustez

-le bon gout n’est pas éphémère, l’entretien de vos biens est assuré et garanti à vie avec soin


Clé en main sans souci à Nosy Be Nosy Komba

Sur l’île de Nosy komba ! Nosy Be

Soyez propriétaire (sans soucis)

………………………

A ‘ Villas Komba Résidence ’

Position GPS : 13°26.826’ Sud 048°19.989’ Est

-6000 m2 de propriété arborée: cocotier, palmier royal, cacao, café, canne à sucre, ylang- ylang, vanille, bambou, bananier, papayer………

-Bord de plage et barrière de granit

-Face au coucher de soleil et forêt primaire de Lokobe

-A 1mn (à la nage) des tortues marines sur la barrière de corail

-A 3mn du village d’Ampangorinana

-A 20 mn de hell-ville Nosy Be

……………………….

Achetez un ‘Clé en main’

-Terrain 500M2 en bail emphytéotique 99 ans

-Villa de charme avec patio (3 formules selon degré d'équipement)

-Électricité 24H/24H

-Eau chaude et froide sous pression

-Accès petit port

-Accès petite plage et piscine naturelle d’eau turquoise

-Accès dans toute la résidence aux villas voisines

-Maison de gardien

-Local technique eau, électricité

-Boutique de PPN

-Service annuel de gardiennage

- Service annuel d’entretien (jardin, plage, poubelles etc …)

- Service annuel d’entretien technique (eau, électricité)

-service de navette bateau pour Ampangorina et hellville


Villas Komba Résidence’

1ere partie: conditions et contenu de vente d ’un ‘ clé en main’

Terrain : désignation

- Situé sur l’île de Nosy Komba (l’île aux lémuriens) entre le village principal de l’île Ampangorinana et le village d’Andrekareka.

- vue face du port de Nosy Be à 7 km en bateau.

- La situation nord ouest (coucher de soleil) optimise luminosité et aération naturelles.

- Le littoral est une doté d’une protection naturelle de rochers de granit.

- Une piscine naturelle au milieu du granit ouvre sur une mer bleue turquoise toute l’année.

- Autour de cette piscine une petite plage privée de sable blanc idéal pour le farniente .

– A 100m la barrière de corail est généreuse : tortue, poissons divers pélagiques et de récifs etc.

A. Terrain:9000€

Vente d'un terrain parcelle 500m2 sous bail emphytéotique 99 ans

B. Viabilisation du terrain: 7500€

Eau courante(chaude (solaire) et froide) sous pression 4 500€

Accès port 1 500€

Accès maison (allées intérieur terrain et extérieur dans la résidence) 1 500€

Total A + B

16 500€


2eme partie: conditions et contenu de vente villas komba Résidence

Détail de devis en copropriété dans Villas Komba Résidence

*Dès l’achat de la maison les charges suivantes sont annexées au devis principal et représentent des quotes-parts en copropriété qui restent la propriété privée de l'acquéreur et donc cessible en cas de vente de vos biens (bail, maison, etc. ) .

A. Dans la propriété générale 1450€

- Câblage extérieur (alimentation maison ,jardin et allée principales)

450 €

-Edifice local technique groupe, batterie, convertisseur

600 €

-Edifice maison gardien (bloc sanitaire int) et boutique PPN

400€


B. L’énergie 4075€

Groupe électrogène : 500 euro/an x 5ans (garanti maxi)

2 500€

Convertisseur chargeur C24/5000W/120Amp :240 euro/an x 5ans (garanti maxi) :

1 200€

Batteries : 125 euro/an x 3ans (garanti maxi)

375€


Total 1+2

5 525 €



Descriptif et tarif d'une maison villas de villégiature à Villas Komba

Maison octogonale

320 m2

Désignation

Dans cette villa de charme de forme octogonale une coursive tourne toute autour d’un jardin intérieur tropical et dessert depuis l’entrée toute les pièces une à une.

Les chambres sont conjointes, équipées de sanitaires qualité européenne, très lumineuses et très aérées naturellement grâce au puits de lumière du jardin intérieur.

La cuisine ne se cache plus et ne fait plus qu’un avec le vaste et sobre salon séjour. L’îlot central devient l’élément incontournable de la cuisine à l’américaine et transforme cette pièce en un espace de vie très convivial. (des rangements sont adaptés à la forme désirée de l’îlot (carré, rectangulaire, etc ).

Toute la villa offre donc de par sa conception du vrai bonheur car constamment nous donne l’impression d’être à l’extérieur, idéal ou le climat dans cette région est au beau fixe toute l’année. Toute la pièce commune est ouverte vers l’extérieur grâce aux grands volets pratique à fermer de part leur légèreté) ;en cas de pluies les volets extérieur se ferment et le jardin intérieur permet de laisser passer la lumière; un vrai contact avec la nature.

240m2

3 ou 4 chambres 3 blocs sanitaires

Cuisine

Séjour salon

Magasin sécurisé sous-sol

80m2

Jardin tropical intérieur autour de la coursive

3 tarifs différents selon choix du degré d'équipement

76 500€ / 88 000€ / 99 962€




L’énergie à ‘Villas Komba Résidence’ !?

Electricité 24H/24H (assurée par un mixte adapté)

20H de temps batterie via convertisseur 21H30/17H30 (écologie et économie mis en priorité)

4h de temps groupe électrogène 17H30/21H30 : électrifié en direct 100% de la propriété dans les heures de pleine consommation et charge l’ensemble des batteries (ce qui remplace un ensemble de panneaux solaire trop coûteux et inadapté pour l’ensemble de l’énergie recherchée)

Alimentation

1) Groupe électrogène CARTERPILLAR 15 KVA

2) Parc de batterie 12V relatif à la puissance nécessaire

3) Convertisseurs 5000W. 24V /120Amp ; (courant pure sinusoïdal)

Fonctionnement et coût de l'énergie en copropriété

- Tout le système électrique est unique dans toute la propriété ’ Villas Komba Résidence’.

- Tout le système est géré, supervisé et sous la responsabilité de la société qui emploi des techniciens formés pour maintenance, mécanique et électricité

- Le système général est financé à part égal de chaque propriétaire.

- Cette part location reste la propriété privé du propriétaire et donc cessible en cas de vente de la maison selon le reste de garanti de vie du moteur.

- Cette part est relative à un juste calcul d’une dépense d’un système au plus écologique et adapté au lieu, lié au besoin de consommation 24H/24H nécessaire à une maison individuelle.


le service + de Villas Komba: L'entretien de vos biens

Tarifs des charges en copropriété dans la résidence

Entretien et gardiennage ………………………. 1€ /jour

1 gardiennage annuel 24h/24h assurant la sécurité physiques et des biens des résidents de Villas Komba Résidence.

Le gardiennage est assuré donc de jour comme de nuit pour la gestion des entrées humaine sur la propriété, pour dissuader et donc éviter les vols de biens matériels dans les maisons ainsi que toute l'installation électrique

2 Entretien annuel de tout l'espace extérieur à l'intérieur de la propriété: plantations de fleurs, d'arbres fruitiers, désherbage général et entretien des voies d'accès

3 Entretien annuel du réseau d'eau extérieur (hors achat matériel si casse privée)

4 Entretien plage et port d’accès mer

5 Gérance des poubelles organiques et à brûler

L’électricité ……………… 1.5 €/jour

1 Frais de fonctionnement quotidiens (carburants, huile)

2 Entretien annuels de mécanique, changement filtre moteur, vidange, filtrage cuve etc.….

(le calcul est sur une base de 2kWh/jour; Si la consommation d’un résident dans la propriété demande à être supérieure à cette base il sera possible de revoir à une augmentation.

Soit: tarifs entretiens et fonctionnements 365/365J

(Choix de paiement mensuel, semestriel ou annuellement)

Gardiennage et entretien général 2.5€/jour


Des photos qui en disent long sur le site Villas Komba Résidence;Des photos un peu plus concrètes que tu beau texte.....!






Récapitulatif et conclusion du tarif du clé en main Villas Komba Résidence

Achat terrain viabilisé + annexes technique

22 500€ (9 000 + 7 500 + 5 525 (détail dans le dossier plus haut))

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+le choix de votre villa octogonale 1 à 76 500€

= total: 98 525€

+le choix de votre villa octogonale 2 à 88 000€

=total: 110 025€

+ le choix de votre villa octogonale 3 à 99 962€

=total: 121 987€


Inclus frais de notaire et autorisations de constructions

Non inclus les taxes gouvernementales

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Détails des 3 contenus tarif villa

Octo 1

3 ou 4 chambres, 3 blocs sanitaires équipés, cuisine double bac + plan de travail, Salon, séjour, magasin sécurisé sous-sol,jardin tropical intérieur autour de la coursive,charpente bois imputrescible, toiture ravinala (chaume locale), plomberie, électricité, huisserie.

Octo 2

Contenu octogonale 1 + Double toiture tôle et plafond ravinala cuisine en îlot central équipé (magasinière, module froid, plan travail, comptoir, tabourets)

Octo 3

Contenu octogonale 2 + mobilier bois noble et divers : lits (3 doubles 2 simples) + moustiquaire + support moustiquaire sculpté, 3 tables de nuit + abat-jour, 3 penderies + étagères, 1coffre fort à code, 1 bureau, 1table séjour + 8 chaises, 1vaisselier.

Ensemble d’étagères dans magasin cuisine, 1salon (canapé 3 places, 3 fauteuils,) + table basse + mini bar roulant, 3 chaises relax , 1table de massage, 1 module hamac, vaisselle complète 8 couverts, ustensiles de cuisine, mixeur jus de fruit, machine à café.


Option étage (78 m2) 28 860 €

Option suppl. terrasse (32 m2) 11 840 €

VADY BE S.A.R.L/Villas Komba Résidence

Nosy Be / Nosy Komba, Madagascar
Contact rapide villaskomba@gmail.com 00 261 (0)32 04 740 53

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